La risposta breve
Descrivete il cantiere e verificate separatamente i danni all'opera, il costo di eliminazione di un difetto, i ritardi o le penali e i beni esistenti. Le esclusioni, le estensioni e le date di copertura dipendono dal contratto: «tutti i rischi» non è una garanzia assoluta.
Descrivere ciò che verrà costruito
- Natura e importo dei lavori, fasi e calendario.
- Imprese, mandatari e responsabilità da coordinare.
- Beni esistenti, impianti e vicinato interessati.
- Vincoli del terreno e misure di protezione previste.
Danno all'opera o eliminazione del difetto?
Un difetto di esecuzione e il danno che può provocare non costituiscono un'unica questione assicurativa. Chiedete come la polizza distingue il ripristino di un danno all'opera dal costo di eliminazione del difetto stesso. Non deducetene né un'esclusione totale né una presa a carico automatica.
Ritardi, penali e beni esistenti
- Le conseguenze finanziarie di un ritardo sono assicurate o escluse? Le penali contrattuali sono oggetto di una disposizione specifica?
- Gli edifici o gli impianti esistenti rientrano nella copertura o richiedono un'estensione?
- Quali somme, franchigie, limiti e misure di protezione si applicano a ciascun oggetto?
Leggere un esempio senza generalizzarlo
La presentazione AXA per le imprese e le sue CGA costruzione, edizione 10.2021, forniscono un esempio di ambito di copertura e di condizioni da esaminare. Non costituiscono un elenco universale di esclusioni. AXA è citata come fonte contrattuale, non come partner scelto o assicuratore raccomandato.
Fate confermare per iscritto le clausole e le estensioni della polizza proposta per il vostro progetto, distinguendo l'assicurazione dei lavori dalle responsabilità dei soggetti coinvolti.
Verificare l'inizio, la fine e i cambiamenti
Controllate gli eventi e le date che determinano l'inizio e la fine della copertura: avvio, fasi, collaudo o messa in servizio secondo il contratto. Se il calendario, l'importo o l'ambito dei lavori cambiano, verificate le notifiche e gli adeguamenti necessari prima di presumere che la copertura sia prolungata.
Conservate descrizioni, piani, scambi e foto datate utili al monitoraggio del cantiere. Individuate in anticipo chi notifica un danno e raccoglie i documenti.