Bauversicherung für Baustellen in der französischsprachigen Schweiz

Ein Bauvorhaben in der Schweiz umfasst im Allgemeinen vier separate Versicherungen: die Bauleistungsversicherung für die laufenden Arbeiten, die zivilrechtliche Haftung des Bauherrn für Schäden an Nachbarn und Dritten, die Haftung der beteiligten Unternehmen und die vertraglich geforderten finanziellen Garantien.Jede dieser Versicherungen deckt ein Risiko ab, das die anderen nicht abdecken: die Arbeiten selbst, das Geschehen rund um die Baustelle und die Nichterfüllung des Vertrags.

Die Risikoverteilung hängt von der Art des Risikos ab. Der Bauherr schließt üblicherweise eine Bauleistungsversicherung und eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ab; die Auftragnehmer stellen ihre eigene Haftpflichtversicherung und die im Vertrag festgelegten finanziellen Garantien bereit.Entscheidend ist, dass im Vertrag für jede Police der jeweilige Versicherungsnehmer genau genannt wird. Deckungslücken entstehen dadurch, dass jede Partei die Verantwortung der anderen übernimmt.

Die Bauversicherung deckt Schäden an den durchgeführten Arbeiten ab, die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die Dritten und Nachbarn durch die Baustelle entstehen, und Baugarantien decken die Nichterfüllung der vertraglichen Verpflichtungen des Unternehmens ab.Ein Einsturz des Hauptgebäudes fällt unter die TRC; ein Riss im Nachbargrundstück unter die RC des Eigentümers; die Aufgabe der Baustelle unter die Vertragserfüllungsgarantie.

Eine Baustellenversicherung muss vor Beginn jeglicher Arbeiten auf der Baustelle abgeschlossen sein, einschließlich vorbereitender Arbeiten wie Baustelleneinrichtung, Abriss und Aushub. Häufig entstehen in dieser Phase Schäden an Nachbargrundstücken.Das Warten auf die endgültige Genehmigung ist der teuerste Fehler: Keine Versicherung deckt rückwirkend einen bereits eingetretenen Schaden ab.

Die Kosten der Bauversicherung werden als ein Tausendstel der Gesamtkosten des Projekts berechnet und variieren stark je nach Art des Projekts, der Tiefe der Aushubarbeiten, der Dichte der umliegenden Bebauung und der Dauer der Bauarbeiten.Zwei Faktoren wiegen schwerer als andere: die Nähe benachbarter Gebäude und der Umfang der unterirdischen Arbeiten.