Die kurze Antwort
In der Schweiz belegt der Begriff «garantie décennale» keine automatische Versicherung über zehn Jahre. Unterscheiden Sie Mängelhaftung, Rügefrist, Verjährung und vertragliche Verpflichtung. Verlangen Sie das vollständige Dokument, aus dem hervorgeht, wer was für wen und zu welchen Bedingungen garantiert.
1. Die Zusage und ihren Urheber ermitteln
Stellen Sie fest, wo der Begriff steht: in einer Offerte, einem Werkvertrag, einer Bescheinigung, in Bedingungen oder in der Geschäftskorrespondenz. Fragen Sie, wer die Verpflichtung eingeht und worauf sie sich bezieht. Eine vom Unternehmer verwendete Formulierung belegt nicht, dass ein Versicherer eine Police mit demselben Deckungsumfang ausgestellt hat.
Halten Sie Ihre Fragen vor der Unterzeichnung schriftlich fest: Was geschieht, wenn ein Mangel auftritt, an wen muss man sich wenden und mit welchem Dokument lässt sich eine Leistung verlangen? Dieses Vorgehen gilt auch für ein KMU, das selbst einer Bauherrschaft eine Garantie stellen muss.
2. Die verschiedenen Mechanismen unterscheiden
Die Mängelhaftung betrifft die mit dem Werk verbundenen Pflichten. Die Rügefrist regelt die Anzeige des Mangels; bei der Verjährung geht es darum, wie lange ein Anspruch geltend gemacht werden kann. Eine vertragliche Verpflichtung kann zusätzliche Bestimmungen enthalten, die gesondert zu lesen sind. Keiner dieser Begriffe allein genügt, um einen Versicherungsschutz zu belegen.
Auch eine Schadenversicherung und eine Bürgschaft folgen unterschiedlichen Grundsätzen. Fragen Sie, ob das Dokument die Behebung eines Schadens, eine Zahlung aus einer Garantie oder die Verpflichtungen eines Beteiligten betrifft. Übertragen Sie die französische Regelung nicht allein deshalb auf die Schweiz, weil die Begriffe ähnlich klingen.
3. Den Vertrag zeitlich einordnen
Die vom BJ am 30. April 2025 angekündigte Schweizer Reform zu Baumängeln ist am 1. Januar 2026 in Kraft getreten. Ihre Anwendbarkeit hängt insbesondere von der Art und dem Datum des Vertrags ab. Sie schafft keine automatische zehnjährige Versicherung.
Tragen Sie die Daten der Unterzeichnung, Ablieferung und Abnahme sowie allfällige in den Vertrag einbezogene SIA-Normen zusammen. Der Ratgeber zu Mängeln nach der Abnahme erläutert den zu prüfenden Beginn der Rügefrist näher. Lassen Sie für einen konkreten Fall das anwendbare Recht und die Klauseln von einer qualifizierten Fachperson prüfen.
4. Ein aussagekräftiges Dokument verlangen
Verlangen Sie die vollständige Bescheinigung und den Text, auf den sie verweist: begünstigte Person, Gegenstand, allfälliger Betrag, Dauer, Grenzen und Modalitäten der Inanspruchnahme. Prüfen Sie die Identität des Garantiegebers oder Versicherers und die Vertragsreferenz. Archivieren Sie das ausgestellte Dokument, nicht nur den Antrag oder die Zusage, es zu übermitteln.
Die AXA-AVB Bau 10.2021 sind ein Vertragsbeispiel, keine für alle Projekte geltende Regelung. Die Antwort für Ihr Bauvorhaben findet sich in dessen eigenen Unterlagen. Eine besondere Garantie bleibt möglich; ihre Bedingungen müssen verstanden und eingehalten werden, insbesondere ihr Ablauf und die verlangten Schritte.
Häufige Fragen
Garantiert der Begriff «garantie décennale» zehn Jahre Versicherungsschutz?
Nein. Die genaue Verpflichtung und die ausgestellten Dokumente müssen geprüft werden. Eine werbliche Angabe belegt weder eine Police noch eine allgemeine gesetzliche Frist von zehn Jahren.
Sind Versicherung und Bürgschaft austauschbar?
Nein. Klären Sie, was garantiert wird, wer eine Leistung verlangen kann und unter welchen Bedingungen. Die Mechanismen und Dokumente müssen getrennt geprüft werden.
Kann eine besondere Garantie vereinbart werden?
Eine besondere Bestimmung kann bestehen. Verlangen Sie ihren vollständigen Wortlaut und lassen Sie ihren Umfang, ihre Dauer und ihre Modalitäten prüfen; der Begriff allein erlaubt keine Schlussfolgerung.