Assurance pour les régies et les propriétaires immobiliers
Gérer un immeuble, c'est répondre de ce qui s'y passe : pour son propre compte ou pour celui d'un tiers.
Cette distinction commande toute la construction de la couverture, et c'est celle que nous trouvons le plus souvent mal réglée.
Ce que nous voyons le plus souvent
Une régie qui croit couvrir, par sa propre responsabilité civile, des dommages qui relèvent en réalité de la responsabilité du propriétaire de l'immeuble. Ce sont deux responsabilités distinctes, avec deux polices distinctes, et l'une ne rattrape pas l'autre.
Des polices bâtiment souscrites immeuble par immeuble au fil des acquisitions, avec des conditions hétérogènes, des échéances éparpillées sur l'année et des franchises qui varient du simple au triple sans raison. La gestion coûte plus cher que l'économie réalisée.
Des aménagements ajoutés par les locataires, des installations techniques récentes ou des stockages en sous-sol dont personne n'a vérifié s'ils entrent dans la définition contractuelle du bâtiment. On l'apprend après le dégât d'eau.
Les garanties qui vont ensemble
Pour une régie, elle répond des manquements dans l'exercice du mandat de gestion : défaut de surveillance, retard sur une réparation signalée, erreur administrative.
Comment nous procédons
-
Nous partons de l'inventaire réel du parc et des mandats de gestion en cours.
-
Nous vérifions la concordance entre ce que les mandats vous font assumer et ce que vos polices couvrent, puis nous regardons si une structure unique pour l'ensemble du parc améliorerait les conditions et allégerait la gestion.
-
Le résultat est un document écrit qui liste les écarts et propose des arbitrages.
Questions fréquentes
Une régie est-elle responsable des dommages causés par un immeuble qu'elle gère ?
L'assurance du bâtiment couvre-t-elle les parties communes et les caves ?
Faut-il assurer séparément chaque immeuble d'un portefeuille ?
Qui assure les travaux de rénovation d'un immeuble occupé ?
Un propriétaire genevois doit-il assurer son immeuble contre l'incendie ?
Mis à jour par MAGE & Associés le 10 août 2026