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Assicurazioni di costruzione per i cantieri nella Svizzera romanda
Un cantiere riunisce per qualche mese imprese che di solito non lavorano insieme, su un terreno che appartiene a qualcun altro, accanto a vicini che non hanno chiesto nulla.
Cinque coperture rispondono a tre domande: chi ripara l'opera, chi risponde verso terzi, chi garantisce il buon completamento.
Domande frequenti
Quali assicurazioni bisogna prevedere su un cantiere in Svizzera?
Un cantiere in Svizzera presuppone in generale quattro coperture distinte: l'assicurazione lavori di costruzione per l'opera in corso, la responsabilità civile del committente per i danni ai vicini e a terzi, la RC delle imprese esecutrici, e le garanzie finanziarie richieste dal contratto.Ciascuna copre un rischio che le altre non coprono: l'opera stessa, ciò che accade attorno al cantiere, e l'inadempimento del contratto.
Chi deve stipulare le assicurazioni di costruzione: il committente o le imprese?
La ripartizione segue la natura del rischio. Il committente stipula in linea di principio l'assicurazione lavori di costruzione e la RC del committente; le imprese apportano la propria RC e forniscono le garanzie finanziarie previste dal contratto.Il punto da verificare: che il contratto designi nominativamente il contraente di ciascuna polizza. Le lacune nascono da una copertura che ciascuno riteneva a carico dell'altro.
Che differenza c'è tra CAR, RC del committente e garanzie di costruzione?
L'assicurazione lavori di costruzione copre i danni all'opera in corso di realizzazione, la RC del committente copre i danni causati a terzi e ai vicini dal cantiere, e le garanzie di costruzione coprono l'inadempimento degli obblighi contrattuali dell'impresa.Un crollo delle strutture portanti rientra nella CAR; una crepa dal vicino, nella RC del committente; un abbandono di cantiere, nella garanzia di esecuzione.
Quando bisogna stipulare le assicurazioni di un cantiere?
Le assicurazioni di cantiere devono essere in vigore prima del primo intervento sul terreno, compresi i lavori preparatori: installazione del cantiere, demolizione, scavi. È spesso in questa fase che si verificano i danni ai vicini.Attendere le autorizzazioni definitive è l'errore più costoso: nessuna polizza copre retroattivamente un sinistro già avvenuto.
Quanto incidono le assicurazioni sul budget di un cantiere?
Il costo delle assicurazioni di costruzione si calcola in per mille del costo totale dell'opera e varia fortemente secondo la natura del progetto, la profondità degli scavi, la densità del costruito circostante e la durata del cantiere.Due fattori pesano più degli altri: la vicinanza delle costruzioni confinanti e l'entità dei lavori nel sottosuolo.
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